Achtergrond
Bij schenking en vererving van een woning wordt de waarde bepaald aan de hand van de WOZ-waarde. De verkrijger mag kiezen tussen de WOZ-waarde van het jaar van verkrijging en die van het daaropvolgende jaar. Medio 2025 is in de internetconsultatie van de Fiscale Verzamelwet 2027 voorgesteld om geschonken woningen vanaf 2027 te waarderen op de waarde in het economische verkeer. Omdat de WOZ-waarde doorgaans lager ligt dan de marktwaarde, zou dat tot een hogere heffing leiden.
Het kabinet heeft van dat voornemen afgezien, wat in de Voorjaarsnota 2026 is bevestigd. Volgens berichtgeving van 2 april 2026 bleek het lastig het voorstel uitvoerbaar te maken; de uitvoeringstoets viel negatief uit. De WOZ-waarde blijft daarmee de maatstaf. Wel verkent het kabinet twee maatregelen tegen schenkingen op papier: een lagere rekenrente en een fictieve verkrijging in de Successiewet.
Wat dit in de praktijk betekent
Het verschil tussen WOZ-waarde en marktwaarde blijft bij schenking van een woning buiten de heffing, en de keuze tussen twee WOZ-jaren blijft bestaan. Bij een voorgenomen schenking loont het beide WOZ-waarden te vergelijken voordat aangifte wordt gedaan. Voor wie papieren schenkingen toepast, zijn de verkende maatregelen van belang: de uitwerking daarvan is nog niet bekend, zodat bestaande en voorgenomen schenkingen op papier gevolgd moeten worden.
Bron
Dit bericht is een signalering en geen advies. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend; raadpleeg ons voordat u op grond hiervan handelt.